50 लाख का होम लोन, चुकाने पड़ेंगे 25 लाख ज्‍यादा, अगर नहीं सुधारी ये गलती

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हाइलाइट्स

होम लोन की ब्‍याज दरें सिबिल स्‍कोर पर ही निर्भर करती हैं. सिबिल खराब हुआ तो बैंक ज्‍यादा ब्‍याज वसूलने लगते हैं. लंबी अवधि के कर्ज में ज्‍यादा ब्‍याज लाखों का नुकसान कराता है.

नई दिल्‍ली. जरा फर्ज कीजिए आपने सपनों का घर बनाने के लिए किसी बैंक में होम लोन का अप्‍लीकेशन दिया और पता चलता है कि सिबिल स्‍कोर खराब होने की वजह से आपको ज्‍यादा ब्‍याज दर पर लोन मिलेगा. अब मजबूरी ये है कि आपके पास बिना लोन के घर खरीदने के पैसे तो हैं नहीं और मन मारकर बैंक से ज्‍यादा ब्‍याज पर कर्ज लेना पड़ेगा. अमूमन हम यह गणित नहीं लगाते कि आखिर यह ज्‍यादा ब्‍याज कितना भारी पड़ने वाला है. तो, हम आज आपको जो आंकडे़ दिखाएंगे, वह आपकी आंखें खोलने के लिए काफी होगा.

दरअसल, सरकारी हो या प्राइवेट सभी बैंकों का लोन देने का सीधा फंडा अब सिबिल स्‍कोर पर टिका होता है. आपका सिबिल स्‍कोर अच्‍छा है तो कम ब्‍याज पर लोन मिल जाएगा, नहीं तो ज्‍यादा ब्‍याज के साथ मोटा पैसा भी चुकाना पड़ेगा. मौजूदा हालात में 750 से अधिक सिबिल वाले को बैंक 8.35 फीसदी की न्‍यूनतम दर पर होम लोन दे देते हैं. लेकिन, सिबिल खराब हुआ तो आपके लोन की ब्‍याज दर 10.75 फीसदी तक जा सकती है. आगे हम आपको इन दोनों ब्‍याज दर के आधर पर 50 लाख के लोन पर 25 साल की अवधि में लगने वाले कुल ब्‍याज का आंकड़ा दिखाएंगे.

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8.35 फीसदी ब्‍याज रहा तो…
बैंक आपको 50 लाख होम लोन 25 साल के लिए 8.35 फीसदी सालाना ब्‍याज की दर से देते हैं तो महीने की ईएमआई होगी 39,757 रुपये, जबकि ब्‍याज के रूप में आपको कुल 69,27,159 रुपये का भुगतान करना होगा. इस तरह, बैंक से 50 लाख लेकर आप 25 साल में 1.19 करोड़ रुपये लौटाएंगे.

ब्‍याज 10.75 फीसदी हो जाए तब
अब अगर आपके होम लोन की ब्‍याज दर खराब सिबिल की वजह से बढ़कर 10.75 फीसदी हो गई तो हर महीने 48,105 रुपये की ईएमआई आएगी. 25 साल में आपको ब्‍याज के रूप में ही 94,31,391 रुपये चुकाने पड़ेंगे, जबकि बैंक को मूल और ब्‍याज मिलाकर 1.44 करोड़ रुपये से ज्‍यादा देने पड़ेंगे. इस तरह आपको 25 लाख रुपये का ज्‍यादा बोझ आएगा. वह भी सिर्फ खराब सिबिल की वजह से. लिहाजा आप अपने सिबिल को सुधारने पर काम शुरू कर दीजिए. इसके लिए हम आपको 4 उपाय बताते हैं.

कैसे मजबूत रखें सिबिल स्‍कोर

सबसे जरूरी बात ये है कि आप अपने क्रेडिट कार्ड का बिल पमेंट समय पर करें और कभी कोई ईएमआई मिस न करें.
लोन को लेकर ज्‍यादा पूछताछ और क्रेडिट कार्ड बनवाने के लिए बार-बार अप्‍लीकेशन देने से भी सिबिल पर असर पड़ेगा.
आपके पास क्रेडिट कार्ड है तो उसे चूसना बंद कर दीजिए. ज्‍यादा क्रेडिट का इस्‍तेमाल करने से भी आपका सिबिल खराब हो जाता है.
लोन का सेटलमेंट करने से भी बचें, क्‍योंकि इससे बैंकों को संदेश जाता है कि आपके पास लोन चुकाने के पर्याप्‍त पैसे नहीं होते.
अगर कोई फ्रॉड हुआ है तो भी आपका सिबिल स्‍कोर खराब हो जाता है. अपने फाइनेंशियल चीजों पर हमेशा नजर बनाए रखें.

Tags: Bank Loan, Business news, Home indebtedness EMI, Interest Rates

FIRST PUBLISHED :

September 29, 2024, 12:56 IST

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