नोएडा में खरीदनी है प्रॉपर्टी तो जल्‍दी करें, फिर लाखों रुपये बढ़ जाएंगे दाम

नई दिल्‍ली. आप भी नोएडा और ग्रेटर नोएडा में जमीन या मकान खरीदने की सोच रहे तो जरा जल्‍दी कीजिए. नोएडा विकास प्राधिकरण जल्‍द ही सर्किल रेट बढ़ाने वाला है. स्‍टांप एवं रजिस्‍ट्री विभाग ने अपना प्रस्‍ताव बनाकर गौतमबुद्ध नगर जिले के डीएम को सौंप भी दिया है. विभाग ने कहा है कि जिले में सभी तरह की प्रॉपर्टी का सर्किल रेट रिवाइज करने का समय आ गया है. यहां पिछले 5 साल से सर्किल रेट में कोई बदलाव नहीं किया गया है.

सर्किल रेट वह दर होती है, जिस पर जमीन खरीदने के बाद स्‍टांप शुल्‍क चुकाना पड़ता है. ऐसा भी नहीं है कि पूरे जिले में एकसमान सर्किल रेट रहता है, बल्कि हर क्षेत्र और लोकेशन के हिसाब से भी सर्किल रेट तय किया जाता है. गौतमबुद्ध नगर जिले में नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्‍सप्रेसवे ये तीन प्राधिकरण हैं और इन तीनों ही अथॉरिटी की ओर से जमीन का आवंटन इसी सर्किल रेट के हिसाब से दाम तय करके किया जाता है. अमूमन ये अथॉरिटी अलॉटमेंट रेट को 6 महीने या फिर एक साल में रिवाइज करती हैं. विभाग का कहना है कि 2 दिन के भीतर नया सर्किल रेट घोषित कर दिया जाएगा.

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कितना बढ़ेगा सर्किल रेट
विभाग की ओर से भेजे गए प्रस्‍ताव में रिहायशी, कॉमर्शियल और खेतिहर तीनों तरह की जमीनों के सर्किल रेट बढ़ाने की बात कही गई है. प्रस्‍ताव में कहा गया है कि आवासीय जमीनों के सर्किल रेट में 25 से 30 फीसदी बढ़ोतरी की जाए तो कॉमर्शियल, इंडस्ट्रियल और आईटी सेक्‍टर के लिए दी जाने वाली जमीनों के सर्किल रेट 10 फीसदी बढ़ाए जाएं. इसके अलावा किसानी के लायक जमीन का सर्किल रेट भी 15 फीसदी बढ़ाने का प्रस्‍ताव भेजा है.

महंगे फ्लैट पर लग रहा कम स्‍टांप शुल्‍क
टाइम्‍स ऑफ इंडिया के अनुसार, रजिस्‍ट्री विभाग के सहायक महानिरीक्षक शशि भानु मिश्रा ने बताया कि विभाग ने अपना प्रस्‍ताव बनाकर भेजा है. यहां पिछली बार 8 अगस्‍त, 2019 को सर्किल रेट बढ़ाया गया था. इसके बाद से अब तक नोएडा और ग्रेनो में फ्लैट के दाम काफी बढ़ चुके हैं, जबकि स्‍टांप शुल्‍क जो सर्किल रेट पर आधारित है, काफी कम वसूला जा रहा है. इस गैप को भरने के लिए सर्किल रेट में यह बढ़ोतरी की जानी जरूरी है. लॉकडाउन की वजह से पिछले कुछ साल सर्किल रेट नहीं बढ़ाए गए.

अभी कितना है सर्किल रेट
नोएडा सेक्‍टर 14 में अभी सर्किल रेट 1.1 लाख प्रति वर्गमीटर है, जबकि सेक्‍टर 19 में 79,200 रुपये प्रति वर्गमीटर की दर से सर्किल रेट लगाया जाता है. इसी तरह, ग्रेटर नोएडा के अल्‍फा 1, 2 और गामा 2 में सर्किल रेट 37 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर की दर से लिया जाता है. पड़ोसी जिले गाजियाबाद में पिछले दिनों सर्किल रेट 15 से 20 फीसदी तक बढ़ाया गया था, जहां 2 साल बाद रेट में बढ़ोतरी हुई है.

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